Descriere: Def.vazarea cumpararea este un contract prin care una dintre parti vanzatorul stramuta proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti, cumparatorul care se obliga in schimb a plati vanzatorului pretul bunului vandut.
Caratere juridice : CVC este un contract :
a) sinalogmatic ( bilateral ) deoarece prin incheiera sa da nastere la obligatii reciproce intre partile contractante ;
vanzatorul are obligatia sa predea lucrul vandut si sa garanteze pe cumparator
- cumparatorul are obligatia de a plati pretul
b) contract cu titlu oneros , ambele parti urmaresc anumite interese patrimoniale, adica primirea unui echivalent in schimbul prestatiei la care se obliga .
c) comutativ , existenta si intinderea obligatiilor reciproce sunt cunoscute de parti de la incheierea contractului si nu depind , ca in contractele aleatorii , de un eveniment viitor si incert , care ar face sa existe sanse de castig si pierdere pentru ambele parti contractuale
d) consensual , poate fi incheiat prin simplul acord de vointa al partilor , fara indeplinirea vreunei formalitati si fara remitera lucrului vatamat si a pretului in momentul incheierii contractului.
VC nu este un contract solemn si nici real
e) contract translativ de proprietate din momentul incheierii lui.Acesta inseamna ca , prin efectul realizarii acordului de vointa ( soloconsensu ) si independent de predarea lucrului vanmdut si de plata pretului , se produce nu numai incheierea contractului dar opereaza si transferul dreptului de proprietate de la vanzator la cumparator .
Cumparatorul suporta si riscul pieirii lucrului , potrivit principiului resperit domino daca vanzatorul debitor al obligatiei de predare dovedeste intervenirea unei cauze straine exoneratoare de raspundere, adica natura fortuita , iar nu culpabila , a pieirii lucrului .
Principiul miterii imediate a dreptului de proprietate ( si a riscurilor ) din momentul incheierii contractului opereaza numai daca sunt indeplinite anumite conditii : a) vanzatorul sa fie proprietarul lucrului vandut , iar contractul perfect valabil incheiat.
b) sa fie vorba de lucruri determinate individual ( certe ) . La bunurile determinate numai generic , transferul proprietatii nu se poate produce din momentul incheierii contractului , caci nu se cunosc bunurile care urmeaza sa fie efectiv dobandite de catre cumparator .
c) Lucrul vandut trebuie sa existe. In cazul vanzarii lucrurilor viitoare ex : lucrul care urmeaza sa fie confectionate , o recolta viitoare , desi pot forma obiectul contractului , transferul proprietatii poate opera numai din momentul in care au fost executate , terminate in stare de a fi predate cumparatorului , daca sunt bunuri individual determinate , iar daca lucrul executat este de gen dupa individualizare.
d) Trebuie ca partile sa nu fi amnat transferul proprietatii printr-o clauza speciala pentru un monment ulterior incheierii lui .
Conditiile de valabilitate
Pentru a fi valabil incheiat , contractul de VC trebuiesa intruneasca diferitele elemente care conform regulilor generale in materie de contracte sunt :
- consimtamantul
- capacitatea
- obiectul(lucrul vandut si pretul )
- o cauza licita
A. Consimtamantul. Vanzarea ca orice alt contract se incheie prin consimtamantul partilor. Acordul de vointa intre parti este intotdeauna necesar si totodata suficient in vederea formarii contractului.
In materia vanzarii se aplica regulile dreptului comun , urmeaza sa analizam numai anumite probleme specifice vanzarii :
1. Promisiunea unilaterala de vanzare ( cumparare )
Spre deosebire de oferta de contract,act juridic unilateral, in cazul promisiunii de vanzare o persoana prevazand un eventual interes pentru ea de a dobandi proprietatea unui bun , primeste promisiunea proprietarului de a vinde acel bun , rezervandu-si facultatea de a-si manifesta ulterior – de obicei inauntrul unui teren – consimtamantul sau de al cumpara. Promisinea de vanzare este de fapt un antecontract ce da nastere la un drept de creanta , una din parti fiind obligta fata de cealalta parte sa vanda in viitor un anumit bun, beneficiarul promisiunii putand opta in sensul de a-l cumpara sau nu.
Rezulat ca promisiunea de vanzare este un contract unilateral , intrucat creaza obligatii numai pentru una dintre parti ( promitent ).
2. Promisiunea bilaterala de vanzare
Aceasta promisiune de vanzare poate fi unilaterala sau bilaterala , de a vinde si cumpara , in care caz ambele parti se obliga sa incheie in viitor , la pretul stabilit contractul de VC.
Promisiunea bilaterala , la fel ca si cea uninominala este una antecontractual cu singura deosebire ca in acest caz oricare dintre parti poate cere incheierea contractului.
Daca partile se obliga sa vanda , respectiv sa cumpere un teren , contractul de vanzare cumparare nu este incheiat cat timp contractul nu se intocmeste in forma prevazuta de lege si cu respectarea dreptului de preemptiune.
3. Pactul de referintra – este o varianta a promisiunii de vanzare prin care proprietarul unui bun se obliga ca in cazul cand il vinde , sa acorde referinta unei anumite persoane la prêt egal.Daca nu s-a prevazut astfel in conventia dintre parti , dreptul beneficiarului rezultand din promisiunea de vanzare inclusiv pactul de preferinta se poate transmite prin acte intre vii.
B. Capacitatea partilor.
Conform art.1306 C. Civ. Pot cumpara toti carora nu le sete oprit prin lege . Deci regula este capacitatea , iar incapacitatea , exceptia. Cazurile de incapacitate sunt expres si limitativ prevazute de lege si sunt de stricta interpretare.
In contractul de VC partile trebuie sa aiba capacitatea de exercitiu deplina , iar persoanle lipsite de capacitate de exercitiu sau cu capacitate de exercitu restransa , trebuie sa incheie contractul prin ocrotitorul legal , respectiv cu incuviintarea acestuia si in toate cazurile cu autorizatia autoritatii tutelare.
|
